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照明とエアコンの調達環境が、2027年を境に大きく変わろうとしています。
この改正は、日々の管理や修繕計画にもじわじわ影響してくるもの。
まずは現状を確認し、更新の必要性と、その順番を整理しておくことが大切です。
2027年問題とは、一般照明用蛍光ランプや電球、エアコンが、これまで通りに調達できなくなる動きをさします。水銀規制を背景に、蛍光ランプは2027年末までにその製造・輸出入が廃止されます。電球は前倒しで製造が中止されています。
一方のエアコンは、省エネ基準の引き上げにより、9～13万円台の安価な機種（省エネ基準未達成の機種）が、2027年以降は生産・販売されなくなり、エアコン価格は16～23万円からになると予想されます。
蛍光ランプもエアコンも、いま使っている設備が急に使えなくなるわけではありません。しかし、交換条件は確実に変わります。これらを前提に、いま、何をすべきかを考えることが大切です。
「安価な機種の生産・販売は2027年度まで」。時間はあるように思えますが、駆け込み需要は既に起こりつつあります。販売終了日に向けて、メーカーも生産に慎重になるでしょう。こうした点から、エアコンの取り替えにかかる時間が増える可能性が考えられます。
その理由は大きく二つあります。一つ目は、安価な機種は取り合い状態になりつつあり、発注から到着までにかかる時間が読めないこと。もう一つは時期の問題です。暑さが本格的になっていく春以降は、エアコンの交換需要が集中しやすく、ただでさえ機種の確保や工事手配に時間がかかります。入居者にとってエアコンは、暮らしへの影響が大きな設備。不便を理由に、家賃の減額を求められるケースも発生しています。
エアコンの寿命は10年前後といわれています。トラブルが起きてから慌てて機種や工事の手配をするよりも、使用年数の長い住戸や更新時期が近い棟から少しずつ計画的にエアコンを入れ替えていくほうが、結果として経費をおさえやすくなります。
蛍光ランプもエアコン同様、必要な種類のランプがすぐに届かず、共有部分が暗いままになってしまうことが予想されます。蛍光ランプの在庫数の減少に伴い、LEDの価格が上昇し始めている点も見逃せません。
問題はほかにもあります。物件の共有部分の蛍光ランプが切れるたびにLEDへ交換していると、照明の色がそろわず、見た目のばらつきが出やすくなります。都度交換は、作業費もかさみます。既設器具に直管LEDランプを取り付けることで、発煙や発火、ランプの落下といった事故が発生しているため、交換の際は器具ごと実施することも忘れてはいけません。
LED化のよい点は、従来のランプと比べて消費電力が少なく、電気代の削減につながる点。ランプより約7倍寿命が長いので交換回数も大幅に減り、メンテナンスの手間も削減できます。虫が寄り付きにくいこと、明るさや色を統一しやすくなることもメリットに挙げられます。
入居者からの印象や、交換の手間まで含めて考えると、LED化はコストをおさえつつ、物件を管理しやすい状態をつくる方法だといえるでしょう。
設備投資では、どうしても最初の費用が気になって、設備の確認が後回しになりがちです。交換する・しないはいったん置いて、まずは現在の設備や使用年数、交換履歴、電気代などを整理してみてください。かかる金額と削減される金額が明確になります。
2027年問題は、すべての物件で同じ対応を取れるものではありません。だからこそ現状を整理して、それぞれの物件に必要な更新を洗い出していただければと思います。
更新の必要性の有無や、投資にかかる金額などのシミュレーションは、アドミニが無料で承っています。
「気になっているけれど、どう確認すればよいのか分からない」「忙しくて手が回っていない」というオーナー様は、一度ご連絡ください。削減できる電気代に加えて、LED化やエアコン交換にかかる費用、投資金額を回収できるタイミングなどを調べてご報告します。
お支払いに関しては、分割のご相談もお受けしています。アドミニのスタッフがご不安の解決・情報整理をお手伝いしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
あります。2027年に向けて、蛍光ランプは製造終了が進み、エアコンも安価な機種が手に入りづらくなっています。トラブルが起こってから探しても、製品がない・工事の手配ができない、価格が高い、といった問題が起こります。
将来の出費が読みやすくなることです。電気代、交換作業費、緊急対応の負担をおさえやすくなり、不動産運営が安定しやすくなります。
物件規模や条件にもよりますが、電気代については、1年目で約100万円のコストダウンが期待できます。消耗品にかかるコストに至っては、約180万円を削減できた事例もあります。
LED化、家庭用エアコンに使える補助金は現状ありません。オフィスビルや施設に設置されている埋め込み式の業務用エアコンを対象とする補助金はあります。状況に適した補助金をお探ししますので、一度ご相談ください。
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